
2023年7月,深圳龙华有套房子挂出来卖660万,房主觉得不着急,先试试行情,到了年底价格降了140万,变成520万,之后每次调价都降20到30万,一共调了三次,市场却一点反应也没有,这位业主还是没意识到问题,以为只是买家在观望而已。

到了2024年10月,房子挂牌快一年半了,连看房的人都变少,他才开始着急起来,2025年3月降到450万,5月又砍到410万,10月直接砸到345.8万,前后一共降了九次价,最后卖的价格只有最开始挂牌价的52.4%,这房子挂了800多天,算下来每天差不多亏3000块钱。

很多人都觉得他在硬撑,其实不是这样,他只是思路还停留在2020年的市场情况里,那时候买房就像抢红包一样热闹,现在却没人愿意接手了,人口流入变慢,限购政策也没有放松,二手房想出手比过去困难得多,他把房子当成存钱的方式,可银行并不会为房产支付利息。
广州和杭州有些地方房价直接下跌,一降就是百分之三十,深圳这边却慢慢调整,结果市场越来越冷,中介提到2025年下半年咨询如何快速卖房的人增加一倍,其中六成是在2019到2020年买的房,那时候贷款容易,房价涨得也快,没想到三年后得自己承担损失。

2026年初市场出现回暖,网签量有所上升,但仔细查看数据可以发现,成交的主要是800万以上的改善型住房,刚需楼盘依然积压难销,龙华和宝安区域的挂牌量增长约四成,月成交量却不足150套,有些房源挂了一年半也无人问津。
这次房价反弹,不是因为政府出了新政策,而是因为利率降下来,加上有些人想换房子,但真要卖掉手里的老旧小区房子可不容易,只有那些在核心区域、带着学区、靠近地铁、楼龄比较新的房子还能有点动静,其他地方的房子只能靠时间来等价格慢慢上去,现在业主们也不指望涨价了,只想着能少亏一点钱。
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